Eigentumswohnung zentral in Nümbrecht

3035

Diese  Dachgeschosswohnung wurde 1991 auf ein bestehendes Gebäude ( Bj. 1968) als 7 Wohneinheit aufgestockt. Das Dach wurde 2005 mit neuer Mineralwolle isoliert und mit einer Dampfsperrenfolie abgedichtet. Durch das jüngere Baujahr dieser Wohnung, ist die Ausstattung moderne als in den anderen Wohneinheiten. Dies zeigt sich an den sanitären Anlagen, mit weißen Fließen, wie auch an den Holzzimmertüren. Von den doppelverglasten Fenstern, in den 3 Dachgauben, genießt man die wunderschöne Weitsicht über das Nümbrechter Umland. Durch die nach Westen ausgerichteten Fenster sind die Räumlichkeiten lichtduchflutet. Die Böden sind durchgängig mit Teppich ausgelegt. Ein Waschmaschinenanschluss im Gäste- WC erleichtert den Alltag. 2 Abstellräume in der Wohnung, ersetzen den Keller. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. 2015 wurde für das gesamte Haus eine neue Gaszentralheizung installiert. Wärmenengenzähler an den Heizkörpern erfassen den Gasverbrauch. Auch die übrigen Versorgungsleitungen ( Wasser/Strom) sind separat jeder Wohnung zugeordnet. Eine kompentente Hausverwaltung erstellt die Abrechnungen und regelt alle anfallenden Belange. Zu Zeit beläuft sich das Hausgeld auf 274,00 € inkl. Verbrauch, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Grundsteuer. Auch die Treppenhausreinigung, sowie die Gartenpflege ist darin enthalten. Der Energieverbrauch liegt bei 94,9 kWh/(m².a). DSL 100.000,00 Kbit ist verfügbar.

Lage:

Das 7- Parteienhaus liegt in einer ruhigen und zentraler Lage, unweit des Nümbrechter Kurparks. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Auch der Kindergarten liegt in der Nähe, sodass die Wohnung auch für eine kleine Familie zum Eigennutz geeignet wäre. Durch die Lage ist die Wohnung auch gut zu vermieten und daher ebenso für Kapitalanleger interessant. Die Autobahnanbindug zur A4 Köln/Olpe ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.