Schicke Eigentumswohnung in zentraler Lage

Erfolgreich verkauft!

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Objektnummer

3022
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Beschreibung

Diese Wohnanlage wurde in 1976 massiv, mit mehreren Wohneinheiten, errichtet und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Wiehl. Durch die Bauweise mit versetzten Ebenen, verfügt jede Wohnung, in diesem Komplex, über einen separaten Eingang. Auf der zweiten Wohnebene befindet sich diese in sanierte und modern gestaltete Wohnung, die durch Umbaumaßnahmen in 2014, einen optimalen Zuschnitt aufweist. Der Wohn-Essbereich ist lichtduchflutet und beinhaltet einen direkten Zugang zur großen nach südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Eine elektrische Markise, schütz hier vor intensiver Sonnenbestrahlung. Eine moderne, zum Wohn-Essbereich halb offene Einbauküche, schafft ein großzügiges Raumgefühl. Zu den Modernisierungen gehören unter anderem in 2012 eingebaute neue Fenster und Türen, ein mit hochwertigen, geschmackvollen Fliesen ausgestattetes Tageslichtbad und ein Gäste- WC. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einer voll verglasten bodentiefen Dusche. Durch den Austausch der Heizkörper wurde der Heizkostenverbrauch optimiert. Die Böden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Büro sind mit einem hochwertige Venyl in Holzoptik ausgelegt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschiene und Trockner erleichtert den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Dachterrasse, sowie eine Einzelgarage mit Elektro- Sektionaltor, runden dieses Angebot ab. Eine schnelle Internetverbindung ist ebenfalls vorhanden. (Glasfaserausbau ist in Planung). Durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2006, beläuft sich der Energieverbrauch des Gebäudes auf 166,00kWh(m².a).
Die Versorungsleitung sind getrennt ablesbar. Das Hausgeld mit Gasverbrauch und übrigen Betriebskosten, inkl. Instandhaltungsrücklage, belaufen sich zur Zeit laut Wirtschaftsplan 2022 auf 433,00 €. Wasser und Strom, sowie Grundbesitz
abgabe sind darin nicht enhalten.
Lage:
Der Stadtmittelpunkt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheken kann zu Fuß erreicht werden. Die Autobahnanbindung zur A4 Köln/Olpe ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar.
Fazit: Eine Eigentumswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger ohne investieren zu müssen.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Objektart

Eigentumswohnung

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Adresse

51674 Wiehl

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Kaufpreis

199.000,- Euro

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Courtage

2,38%

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Wohnfläche

ca. 81 m²

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Nutzfläche

ca. 5 m²

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Grundstücksgröße

anteilig

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Baujahr

1976

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Bauweise

massiv

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Zimmer

3 Zimmer, halboffene Küche, Diele, Bad, Gäste- WC, HWR, Abstellraum

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Badezimmer

schickes Tageslichtbad m. Badewanne u. ebenerdiger Dusche

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Gäste-WC

1

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Terrasse / Balkon

Dachterrasse mit Fernsicht

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Stellplätze / Garage

1 Garage

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Garten

0

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Heizungsart

Gaszentralheizung

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