Stadtvilla mit Anbau

Außergewöhnlich Immobilie

1096

Die Villa wurde 1969 in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Das ehemahlige Wohnhaus von „Eugen- Haas“ wurde dann 1996 durch einen Anbau erweitert.Insgesamt ist das Wohnen mit 3 Parteien möglich. Man kann aber auch Wohnen und Arbeiten, wie in der Vergangheit praktiziert, miteinander verbinden. Die Wohneinheiten sind durch Übergänge im Erdgeschoss, wie auch im ersten Obergeschoss miteinander verbunden, können aber auch einzeln genutzt werden, da separate Eingänge vorhanden sind. Alle Räumlichkeiten sind großzügig und lichtduchflutet angelegt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Doppelgarage ( mit elektrischem Tor), die Kellerräume, ein nicht genutzte Schwimmbad ( jetzt als Abstellfläche genutzt), die Waschküche sowie die vermietete Einliegerwohnung. Diese 3 Zimmerwohnung beinhaltet einen großen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Einbauküche, sowie zwei Schlafräume und ein modernesTageslichtbad. Das Bad ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Zusätzlich zum Flurbereich gibt es ein Gäste- WC und ein Hauswirtschaftsraum. Auf insgesamt 129 m² wohnen hier 2 Personen für eine pauschale Warmiete von 950,00 €. Zusätzlich nutzt diese Mietpartei die 2 Carports und das an der Terrasse anliegende Gartengrundstück. Der Zugang zum Haupthaus, mit den Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss, erfolgt über eine Seitentreppe. Das Entree ist mit einem wunderschönen Mosaik und verzierten Glaselementen hell und einladen gestaltet.Weiter geht es durch einen Garderobenraum in das große Wohn- Esszimmer. Hier schafft ein Kamin, zusätzlich zur Gaszentralheizung,  Behaglichkeit. Durch große doppelverglaste Schiebetüren gelang man auf den Balkon, der verbunden mit der großen Dachterrasse die herrliche Weitsicht über Gummersbach Preis gibt. Hier kann man den Feierabend genießen und den Alltag hinter sich lassen. Direkt neben dem Essbereich ist der Zugang zur geschmackvolle und hochwertige Einbauküche. Auf dieser Etage befinden sich noch 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Auch ein Gäste- WC wurde nicht vergessen. Ein Wintergarten, mit Kachelofen und Getränkebar, schafft die Verbindung zum moderneren Anbau. Auch der Wintergarten wurde mit großen Schiebetüren ausgestattet, die jeweils auf die Dachterrasse nach vorne, wie auch auf eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses, führen. An der Getränkebar wurde sicher einige Male mit den Handballern des VFL- Gummersbach gefeiert. Der Anbau ist über 2 Stockwerke erbaut und wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Im 1 OG ist ein weiteres Tageslichtduschbad, ein großes Schlafzimmer, sowie zwei kleinere Zimmer zu finden. In einem dieser Räume sind Anschlüsse für eine Küche installiert. Im Dachgeschoss des Anbaues sind zwei großzügige Räume als Büroräume genutzt worden. Zwei Balkone bieten zusätzlich zu den großen Fensterfronten, eine phantastische Aussicht.Im Zuge des Anbaues wurde die gesamte Dachfläche 1996 erneuert und mit Mineralwolle gedämmt und Dampfsperrenfolie ausgelegt. Der Dachboden im Haupthaus ist begehbar und bietet weiteren Stauraum.Der Energiebedarf des gesamten gebäudes liegt bei 188,8 kWh/(m².a) inkl. Warmwasseraufbereitung.

Das voll erschlossene Grundstück, mit angrenzender Naturwiese und Waldstück, ist pflegeleicht angelegt und liebevoll mit weißen Figuren und Springbunnen dekoriert. Die Zufahrt erfolgt über eine Höhenstraße, die im letzten Stück als private Straße auf das Grundstück führt. Von der fast Alleinlage, mit der großartige Aussicht, resiediert man über den Dächern von Gummersbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie Freizeitbad und Gewerbe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A4 Köln/Olpe ist ca. 15- 20 Autominuten enfernt.